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以后买房,不怕开发商跑路了

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发表于 2018-10-30 15:40:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
这两天,来广州参加哥们的婚礼。

本来吧,前两年就能结婚的,父母都见过了。小两口就等着验收完新房,准备婚礼。

没想到,这请柬都发了,开发商却延期交房了。而这一延就是两年,婚礼硬生生的被拖到了现在……

想想看,这也怨不得别人,我这哥们当时为了省钱,被忽悠着就买了期房。

直到要到交房的时候,才发现开发商连预售许可证都没有。

以前,只能自认倒霉了。而现在,这房屋预售制度,很有可能被取消。

一、

为啥说,很可能被取消呢?

起因是,广东最近下发了一个关于商品房预售许可事项的通知。

这个《通知>>中提出,由于商品房预售制度存在工程烂尾、违规销售、房屋面积管理职能难以厘清等风险,建议逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

这个消息一出来,地产股当天是全线重创,万科等多家股票纷纷下跌。

虽说,这只是广东的一个地方性政策,不过大家都明白,关于房子,这全国下的是一盘棋。

所以,取消“商品房预售制度”很可能是未来楼市的一个走向。

而这项制度,在我国也有了二十多年的历史,可谓是见证了房地产行业的一路崛起,并在其中扮演了重要的角色。

咱们可以想想,在住房商品化的初期,有多少房地产公司能只凭自己的资金,来实现房地产开发的全部过程?

屈指可数的少,因为大多公司都没有那么强大的资金流。

而就在这个时候,商品房预售制度应运而生,开始登台了。

一个楼盘,本来要盖好三十层,才能对外销售。而现在盖了十层就能卖了,就能提前收钱了。

说白了,房地产开发,玩的就是资金,就是杠杆。买方市场只要存在,钱滚得快,拿到的地皮就多,盖的多,卖的也多。

因此,这也让市场很快的完成了资本积累。

二、

可以说,预售制度快速的推动了房地产市场的发展,是首屈一指的功臣。但也引发了一些的问题。

比如,开发商延期交房,甚至烂尾。
这坑的不仅是买房的人,也坑了借给他们钱的银行。

买房人没了钱还没了房子,银行则要面对较大的坏账压力,开发商的这个行为,就是典型的空手套白狼。

所以,早在05年的时候,央行就建议取消这一制度。不过雷声小,雨点小,在当时并未引起多大的浪花。

直到现在,广东省开始以身试法,迈出了这关键性的一步。

有了第一步,第二步就容易一些了。不过这中间还得有一段很长的时间。

因为如果在近期大范围内取消预售,那必然会导致部分小的房企出现资金链的空白,使其面临破产的风险。

再加上现房的数量有限,短期内楼市会出现供不应求的局面,这必然会导致房价上涨,而这和“遏制房价上涨“的政策是不符合的。

因此,预售制度的取消是大势所趋,但还有很长的一段路要走。

三、

都知道现在行情不好,所以很多人选择把钱用来炒房,但我不太建议大家这么投资。
一来房价差不多已经到了天花板,上涨的空间太太有限了。

二来这大大小小的政策,也是不断的有,未来真的不好说。

这时候,手里面如果有闲钱想投资的话,建议分散资金。

股市方面,近来有回春的架势,不过到没到低,还不好说。有想抄底的,还是分批进场比较稳妥。

基金的话,是个长期的买卖,看一时的涨跌也没意思,要学会放长线钓大鱼。

除了分散资金,咱们在选择投资平台的时候,最好找体量大、靠谱的平台。

因为在这种“特殊”时期,咱要的是心安,而不是高收益背后潜在的高风险。

你说,现在有一家年化收益20%平台,你敢投吗?

敢投的都是胆子大不怕死的,咱们胆子小的就投一些收益低点,但安全性高的平台,比如陆金所这样的大平台。

羊毛虽然少点,但起码钱放里面,安全、稳妥,毕竟背后老大是中国平安嘛,咱睡觉也能睡得踏实。

而且像陆金所这样的综合理财平台,也能满足咱们绝大数人的理财需求。

不管你是投资小白,还是高净值用户,抑或是想做家庭资产配置,都没问题。

零钱理财、网贷、基金、期限理财等等都有,你总能找到适合自己的“良配”。

总之吧,这个节骨眼上投资,咱们一定要求稳。稳得住,才能站得住。

一味地追求高收益,当心赔了夫人又折兵。

多学学我那哥们,虽然磕磕绊绊,但守得云开见月明,结婚的新娘还是原来的那个

好啦,不说了,小黄人队长继续喝喜酒去咯~


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